(Sharing Good)分享~未來~健康~財富~自由~夢想~的一切所闻所明知识。。。

盧集義以清崎為師，用“好負債”月賺6位數。台北市士林區青商會會長盧集義，父母親是單純的上班族，沒有富爸爸與富媽媽的他，以《富爸爸窮爸爸》作者羅伯特．清崎為師。

靠著一個理財觀念的大改變，年僅31歲，累積上千萬元身價，他是如何做到的？

大膽追求
擺脫呆薪

6年前，盧集義25歲，人生路途上遇到兩條岔路，讓他面臨抉擇！

第一條路是：要不要繼續做他已經做了3年之久的物理治療師？這是一份收入穩定的工作，月薪約5萬元；然而工作內容單調、乏味，長期以來缺乏自我成就感，讓他對工作愈來愈提不起勁來。

第二條路則是，徹底實踐《富爸爸窮爸爸》一書作者羅伯特．清崎（Robert ToruKiyosaki）的理論，成為一名專業的投資者，大膽追求財富自由之路。

事實上，在擔任物理治療師期間，盧集義已經是清崎現金流理論的實踐者。他首先在台北縣買了一戶 中古公寓，隔成4間房間出租，扣除每月房貸本金及其他必要支出後，每個月還有近1萬元的“淨現金流”。而原本只想繼續物色報酬率較高的房子做為出租之用， 卻又好運地碰上房地產榮景，幾筆中古屋買賣，讓盧集義賺進200萬元。

這幾筆獲利，使盧集義決定向上班族生涯說拜拜，篤定地走向專業房地產投資客之路，成功地落實了清崎的現金流致富理論。

獨具慧眼
瞄準良債

“富爸爸羅伯特．清崎教我的最重要的一堂投資課是，先搞清楚甚麼是好負債？甚麼是壞負債？”盧集義說，“如果是好負債的話，即使背再多負債也不怕；如果是壞負債的話，最好一毛錢也不要欠人家！”

在盧集義眼中，所謂好負債就是能創造正現金流的負債。比如說，你向銀行貸款500萬元買1戶房 子，房貸本金與利息再加上其他開支，假設每個月須繳3萬元，如果這戶房子每月能收租3萬元以上，代表這筆500萬元房貸，能為你創造正現金流；講白話一 點，就是能為你“生錢”的好負債。

相反地，如果你向銀行借錢，是用來買車、出國遊玩、買奢侈品等無法帶來正現金流的用途，這種負債就是“壞負債”。

靠4套房每個月進賬逾萬

雖然，當時盧集義已經靠著4間套房創造每個月近1萬元的正現金流，但如果要以此為業，卻還是不 足以維持生活開銷。於是，盧集義找了許多好朋友一起研讀富爸爸書籍，然後召集認同書中理念的朋友一起集資，包括他在內總計4人，1人出資100萬元，合計 400萬元，搜尋適合的投資物件。

400萬元自有資金，約可操作至少1，300萬元的房地產物件，選擇的範圍更大。幸運的是，這 4位年輕人初闖房地產市場時，是房地產景氣正從SARS（嚴重急性呼吸道症候群）谷底快速翻升的2004年。在還未正式當包租公之前1年多的時間，靠著幾 筆買賣，竟賺進了800萬元，一人分得200萬元利潤。

“賺房地產買賣差價，不是我們的本意，但時機來了，卻很難抗拒！”即使如此，盧集義想當包租公的初衷一直沒改變過，他把賺房地產差價的短線獲利，陸續投入套房出租的長期投資。“賺差價是可遇不可求，算是意外之財，穩定的租金收入才能長長久久！”